AC米兰官网-与城共新与民共好以城市更新赋能内涵式发展聚力建设现代化人民城市

　　AC米兰·(中文)官方网站-Milan brand-春回大地，万象更新，作为西安市重点推进的“五大片区改造”项目之一，西安未央城市广场（原张家堡广场）自正式开放后便陆续收获了来自社会各界的积极反响。这座承载了城市北部近三十年记忆的环岛枢纽，通过系统性改造提升，正从一个功能单一的环岛，蝶变为集高效交通、政务服务、开放公园与活力商业于一体的复合型城市枢纽空间，也将成为西安的“城市新客厅”。这一阶段性成果不仅重塑了城市“北大门”的空间格局，更疏通了城市发展的关键脉络。这处旧貌换新颜的公共空间，正是中建西北院深度参与城市有机更新、专业赋能城市高质量发展的又一实践。

　　作为新中国成立初期国家组建的六大区建筑设计院之一，中建西北院七十余年来始终与共和国的城市建设同频共振，是中国城市现代化进程的重要参与者和推动者。当前，面对城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”的新阶段，中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出“推进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升”的核心要求。中建西北院前瞻布局、主动作为，在城市更新领域持续深耕，已构建起涵盖策划、规划、设计、施工、运营的全过程服务体系，打造了近百个具有示范意义的城市更新项目，从千年古都的文化复兴，到工业遗存的活力再造；从城市核心节点的精细化提升，到老旧街区的人本化治理，每一个项目实践都不仅是空间形态的更新，更是对“人民城市人民建，人民城市为人民”理念的深刻诠释，既坚守专业初心推动行业发展，又怀揣民生温度回应群众期盼，西北院致力于让历史文脉与当代生活共鸣，让城市功能与未来需求共振，积极探索具有中国特色、地域特点的城市高质量发展路径。

　　根据国家城市更新行动中“保护传承城市历史文化”的重点任务，对于西安这类历史文化积淀极其深厚的城市，更新绝非简单的空间改造，而是对文化的守护、传承与创新性表达。中建西北院在此领域的实践，核心在于处理好保护与发展的关系，通过专业的设计和技术创新，让历史文化遗产在当代城市生活中“活”起来，既成为城市独特的精神标识，并化作驱动区域发展的核心动能。

　　作为古都西安的核心地标，钟楼与鼓楼承载着市民的集体记忆，也面临着古迹保护与城市功能提升等多重诉求。项目通过城市设计实现古迹保护与旧城更新有机融合，规划建设了绿化广场、下沉式广场、下沉式商业街、地下商城及商业建筑等。在满足现代城市功能需求的同时，设计力求最大限度地展现钟楼、鼓楼这两座14世纪古建筑的形象，使其历史内涵与地方特色得以充分发挥。整体构思沿着“晨钟暮鼓”这一主题向古今双向延伸，设计汲取中国大型园林划分景区、组织景观、成景得景的经验和手法，同时对中国传统组景经验与现代城市外部空间理论进行结合和演绎，创造出地上、地下、室内、室外融为一体的立体的城市开放空间。

　　如今，市民在广场上休憩观景时，千年古迹与市井烟火无缝衔接；游客穿梭其间，既能触摸历史的沧桑，又能感受现代的便捷。每到夏季夜晚，华灯初上，钟楼、鼓楼的轮廓在夜色中愈发清晰，常有市民自带乐器在下沉广场围坐一圈，唱起《西安人的歌》等耳熟能详的曲目，歌声与晚风交织，吸引着过往行人驻足合唱，这里已真正成为古都文化展示的核心窗口。

　　项目位于唐大明宫与明城墙之间的历史核心区，设计基于西安火车站的历史现状，对原有站房与周边区域的城市关系进行了系统性的梳理，在满足交通出行的基础上，重塑了大雁塔一明城墙一火车站一大明宫这一历史文化轴线，新建筑与大明宫丹凤门相似而立、相辅相成，与周边环境相得益彰，形成展示西安文化风貌的新地标。

　　改扩建之后的新西安站不但是一座集铁路、城市轨道换乘功能于一体的交通综合体，更成为融合旅游、商贸等功能的城市综合体。对于过往旅客，这里不再是“匆匆而过的候车点”，让大家在出行途中便能感受到西安的历史底蕴与文化魅力，市民也多了一处休闲打卡的城市地标，实现了历史文化遗产与城市发展共融共生，成为展现古都风貌整体保护与发展的重要组成部分。

　　守护文脉是城市更新的根基，而激活存量空间则是城市焕发新活力的关键。中建西北院响应《关于持续推进城市更新行动的意见》中“加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，推动建筑功能转换和混合利用”的明确要求，以“微更新”实现“大改善”，在保留城市记忆、尊重空间特质的基础上，通过功能置换与产业导入，让工业遗存、老旧街区等“存量资产”焕发新活力，实现从“工业锈带”到“生活秀带”的转型。城市更新不仅是“大兴土木”，更是对现有建筑和空间的智慧再造。

　　位于西安市莲湖区北院门历史文化街区中心地带的西仓市集，是老西安人刻在骨子里的情怀，承载着“花鸟鱼虫、市井烟火”的独特记忆，温暖又治愈地包裹着每一个逛集的人。项目由多个不同历史时期的历史建筑组成，尺度开阔，环境宜人，大院格局保留完好，树木参天，四周街巷四通八达。项目改造秉持“永续城市记忆，共好日常生活”宗旨，以“保护、低介入、低打扰”为原则，尊重既有建筑肌理与人文生态。通过引入“三馆十集”复合功能，融合街区博物馆、市集型文创园与社区服务中心，以“艺术介入”和“微更新”方式，在保护传统业态（花市、鸟市等）的同时植入新型消费场景（博物馆、宿集等）。

　　漫步在如今的西仓市集，老西安的市井烟火与年轻群体的潮流文化相得益彰，惊喜藏在每个角落：是在非遗体验区，亲手勾勒秦腔脸谱的油彩、拼接皮影道具的精巧，看传承人指尖翻飞展现精湛技艺；或是在玻璃幕墙环绕的咖啡馆外，偶遇年轻人举着相机，将巷陌间的吆喝叫卖、老屋檐下的斑驳光影，一一定格为鲜活的市井故事。老人们在熟悉的街巷里寻回往日温情，年轻人在传统肌理中发掘新鲜体验，不同群体在此各得其所、和谐共处，形成了“共建、共治、共享、共好”的新型城市文化公共空间，为历史街区更新提供了可持续、动态化的范例。

　　始建于1935年的大华纱厂，见证了西安近代工业的发展历程，作为曾经西北纺织业的“老大哥”，承载着一代“陕棉十一厂”人的青春与热血，但其老旧厂房后来面临功能衰退、空间闲置的困境。面对建筑类型多样、复杂、年代跨度大的厂区，设计团队采取了“谨慎的加法”差异化改造策略。依据建筑年代、规模、尺度、位置和空间状态等特点，进行差异化布局：南侧利用小尺度历史建筑营造餐饮酒吧院落；东南角锅炉房区域转型为艺术中心与画廊；北侧锯齿形天窗厂房则改造为商业与文化休闲混合区，在各部分区域内布置相应的功能,在保证分区明确的基础上实现各功能之间的交叉混合。改造最大程度保留了原有建筑特征（如锯齿形屋面、砖墙面），对原有建筑以清理和修缮为主，通过新材料与新功能的植入，将整个厂区梳理成为具有浓郁历史感的沉浸式商业文化街区，实现了工业遗存的活力再造。

　　改造不仅让工业遗存“活”起来，更深度融入了周边居民的日常生活。如今的大华纱厂片区，既为老工人留存了“原汁原味”的工业记忆，又为市民提供了高品质的公共空间，为城市工业遗存的活化利用提供了成功样本。

　　从地标到街巷，从厂房到市集，空间更新的最终归宿是服务于人，城市更新最终要落脚于人的感受和社区的活力，提升市民的获得感、幸福感与安全感。这就要求城市更新工作必须具备系统性的思维与精细化的治理，既要兼顾宏观的片区肌理优化，也要关注微观的民生需求满足。西北院在老旧小区、公共空间、基础设施等关乎民生的核心领域，践行“微更新、微改造”理念，以精准的“针灸术”提升城市肌体的健康度与舒适度，让更新充满温情与温度。

　　改造工程涉及72家央企集团、600余家产权单位、2100多个小区、34万户居民，覆盖北京全部16个行政区。针对多个央企老旧小区，项目创新以城市体检数据为基底，以居民需求为导向，打破传统老旧小区改造“一刀切”的模式。项目团队首先开展全面的城市体检与房屋调研，精准梳理出“隐患清单+需求清单”，在此基础上为每个小区、每栋楼宇制定“一楼一策”的针对性改造方案。改造内容聚焦居民最关心的核心问题，重点实施建筑结构检测加固、建筑外墙节能改造、公共环境综合整治、基础设施升级、公共服务配套完善等系统性工程。改造过程中，设计团队充分倾听居民意见，邀请居民全程参与方案优化与施工监督，最大限度满足不同年龄段、不同需求居民的生活诉求。

　　目前，这些小区已陆续进场施工，各项改造正有序推进。随着改造的持续推进，项目致力于实现安全隐患清零、设施功能提质、人居环境升级三重目标，助力构建共建、共治、共享的社区治理体系，让老居民在熟悉的环境中乐享高品质生活。这一民生导向的更新实践，正逐步成为老旧小区改造的示范案例，不断回应居民对美好生活的期待。

　　项目诞生于2006年，是西安城北首个，也是迄今为止唯一一个水绿环园的生态型运动主题公园，承载着城北居民多年的运动与休闲记忆。随着北城城市化建设的加快，以2021年西安举办的第十四届全国运动会为契机，设计团队对城市运动公园进行了一次探索式的更新。在改造提升中，设计没有选择“大动干戈”，而是最大限度地保留公园原有的良好生态基底与大树，尝试通过“针灸”的方式，以点带面，结合现今全生命周期对于生活及运动的诉求，针对四大入口、各大节点及部分老旧设施进行更新改造，保留生态基底，焕醒自然活力，使整体公园区域二次复苏。

　　改造以“低干预、微改造”为原则，像中医调理一样，精准施治，用较小的投入实现了公园环境品质与服务功能的显著跃升。如今的公园，场地设施全面升级，绿化覆盖率进一步提升，成为全年龄段市民的休闲运动首选地。亲子家庭在此享受互动时光，老年群体结伴健身康养，年轻市民参与球类运动，不少家庭还会选择在周末来此野餐休憩。清新的空气、完善的设施与舒适的环境，从“城运”到“全运”，使其重新成为北城片区充满活力的“绿色心脏”和运动休闲目的地，不仅为市民提供了更优质的生态公共空间，更助力城市生态系统修复与公共空间品质提升。

　　系统治理解决了城市更新“做什么”的问题，而科技创新则回答了“如何做得更好”的时代命题。城市更新的高质量发展，离不开科技创新的硬核支撑。中建西北院始终将科技创新作为城市更新高质量发展的核心引擎，紧扣国家“双碳”目标与智慧城市建设要求，在绿色低碳、智慧运维等领域深入研发与实践，为城市更新项目注入可持续发展动力，打造“绿色化、智慧化、低能耗”的更新样板。

　　项目是西北院在既有公共建筑节能降碳领域的综合性技术实践。改造以“提升热舒适性、降低运行能耗和绿色低碳、打造示范项目”为目标，系统集成了浅层土壤源供冷热系统、装配一体式热泵机组、既有设施蓄冷蓄热、既有辐射供暖系统夏季辐射供冷、屋面光伏和基于实测数据的建筑节能改造等多项技术。

　　在能源中心服务范围内的生产调度楼内，办公人员明显感受到环境变化——室内温度常年保持在舒适区间，夏季无空调忽冷忽热问题，冬季供暖稳定可靠，办公与活动的舒适度显著提高。改造后，建筑全年节能率约30%，碳排放降低约40%，运行费用下降超过50%，室内热舒适性大幅提升，成功打造了一个可测量、可验证、可复制的节能低碳改造示范项目，为同类公共建筑的绿色更新提供了完整的技术路径与数据支撑。

　　通过多年的系统化实践，中建西北院不仅积累了丰富的城市更新项目经验，更构建了完善的旧城改造技术体系与标准规范，成为推动行业发展的重要力量。近年来，西北院积极与西安市政府深度合作，牵头组建了“一库多中心”城市更新专家智库，创新性地建立了城市更新项目评审机制。为推动行业创新发展，先后主办了多场高规格学术活动，包括城市更新系列论坛和院士专家技术交流会，搭建起行业交流与创新的核心平台。同时，主动承担行业责任，主持编制了多项更新改造领域的地方标准与技术规范，为城市更新的规范化、标准化发展提供重要保障，这些实践为探索中国式现代化城市发展路径提供了重要支撑。

　　从恢弘的文化地标复兴到精微的空间激活，从片区的系统重构到社区的温情治理，中建西北院的城市更新实践，始终贯穿着一根主线：以全产业链的专业技术整合能力与深厚的人文关怀，推动城市空间价值、文化价值、生态价值与民生价值的共同提升。每一个项目的背后，都承载着对城市根脉的守护、对民生需求的回应、对未来发展的考量，让城市更新既有专业的深度，更有民生的温度；既有“面子”的精致，更有“里子”的温暖。

　　张家堡片区的焕新，是一个阶段的成果，更是面向未来的新起点。立足新发展阶段，中建西北院将深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的责任担当，以匠心守护城市根脉，以创新引领发展范式，以专业化技术优势深入推进“咨投建运”一体化全链条服务能力提升，深入践行“城市合伙人”模式，为推动城市结构优化、功能完善和品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市提供兼具专业性与可行性的西北院方案，持续书写“与城共新，与民共好”的城市建设新篇章。（田立阳/文 图片由中建西北院提供）